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中古屋最抢手?业者:新大楼房屋税多16倍

作者:liknb1 时间:2019-05-31 08:35
孙曜樟翻摄)

徐珍翔/

永庆房产集团总经理廖本胜昨(17)日表示,大地区今(2015)年1到5月交易量与去年同期相比,全面萎缩,其中,南港、三重、树林、土城等区甚至衰退4成左右。但随着房地合一税制底定,他认为,下半年交易量有望年增1成以上,其中又以中古屋最抢手,「因为新大楼的房屋税可能多出16倍」。

即便前5个月房市交易价量俱跌,廖本胜对未来仍有几分乐观,他认为,房地合一税制如今定案,市场的不确定因素消除,加上年底前买屋可适用轻税旧制,买方进场意愿势必提升,下半年交易量可望因此回温,「有机会比去年同期增加1成以上」。

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「未来市场的中古屋将比新成屋热门。」廖本胜直言,问题出在房屋税,他举例,同样是位于市的50坪房屋,新大楼的房屋评定现值约338万左右,需缴纳房屋税4万560元,若被认定为豪宅,税额将翻倍至8万1,120元;反观20年屋龄的公寓,房屋评定现值(随屋龄逐年递减)约40万元,房屋税只须缴纳4,800元,「两者相差可到16倍之多」。

值得一提的是,廖本胜也替民众投资获利指出明路,称年底前购屋,选择透天厝及公寓相对划算,他解释,因为这两类不动产的房屋评定现值低(屋龄高)、土地持份大,适用「房地分离课税」旧制时,即使实际出售获利不俗,也仅针对占售价比例较低的房屋课徵交易所得税,价值较高的土地仍只须课徵低额土地增值税。